摩根大通研究报告指,中国财政部宣布下调持有不足两年住宅物业转售的增值税税率,由5%降至3%。至於持有满两年或以上的住宅物业转售,则维持豁免增值税。
该行指,有关举措并非完全出乎意料,因早在11月已有市场揣测,中国正考虑透过降低交易成本来支持楼市。不过,该行认为这项新政策效果有限,因其只是有助卖方轻微节省成本,甚至未有惠及买方,并未能改善置业者对楼价的预期。除非政府展现出更强而有力的稳定楼价承诺,否则该行料楼市仍将持续低迷。
行业中,该行首选为华润置地(01109.HK) -0.300 (-1.091%) 沽空 $4.05千万; 比率 26.473% 、华润万象生活(01209.HK) -0.460 (-1.060%) 沽空 $1.29千万; 比率 16.175% 及中国金茂(00817.HK) +0.020 (+1.681%) 沽空 $3.88百万; 比率 6.747% ,目标价分别为35元、44.5元及1.75元,予「增持」评级;同时建议避开万科企业(02202.HK) -0.030 (-0.906%) 沽空 $8.86百万; 比率 10.340% 。(ss/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-12-31 12:25。)
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